宣城房产纠纷律师

  江莹莹律师为您解决宣城房产纠纷法律纠纷，解答宣城房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理宣城房产纠纷案件。

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宣城房产纠纷法律知识:

·商品房销售应具备哪“五证”
     (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划

·离婚财产分割之住房公积金
      我国的住房公积金制度，是国家取消福利实物分房后，为促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住房的能力等而在全国建立和推广的

·公有住房使用权交易的方式
  1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环

·深圳经济特区房屋租赁合同书
  出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　地址：　　　　　　　电话：　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关

·婚前一方购买房产并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记于首付款支付方名下。
  如离婚后，房产归产权登记一方并由其归还尚还贷款，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿数额应如何计算？第一步，应先计算共同还贷部分占比

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。    　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：       

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。

·购房合同中交付的规定
  交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：    一、购房合同约定的交房日期；    二、所交付的

·签订商品房买卖合同需注意
      1、房屋手续是否齐全        　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极

·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
  《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用该中介公司

·签订房屋买卖合同应注意的问题
  订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：    一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：  

·何为期房、现房？
  商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。　

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
  一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在

·被拆迁房屋拆迁面积和性质的认定
  委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。　　被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个

·城市房屋拆迁补偿所包含的项目
  1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；3、临时安置补助费（过渡费）；4、搬迁补助费（搬家费）；5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；6、地大于房

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
  国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第

·在房屋接管验收中，对质量问题如何处理
  在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：　　（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。影响相邻房屋的

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三

·项目转让期间对预售商品房的规定
  受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。

·住房公积金知识问答
  1、住房公积金的定义是什么？   答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工

·非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入，能否享受村民补偿安置待遇
  非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使

·男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚怎么分割
  案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合男方

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、

·回迁房买卖的注意事项
  1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。

宣城房产纠纷法律咨询:
·合同经济纠纷,买二手房过户后发现没暖气
  买二手房过户后发现没暖气，能退房吗

·房屋拆迁，父母不给拆迁款
  本人常不在家，房屋拆迁因父母没联系上本人，父亲身体有病，继母签字领款和分的房屋，现本人回来得知消息，父母不给拆迁款和拆迁分配的房屋，前题是旧房地址只有本人的户口，后经过法院调解同意给已成为他们名下分配的房屋款向，但没有给属于自己的拆迁款，现本人想起诉，是否能得到属于自己的拆迁款及分配的房屋？

·房产,婚前父母出资购房60%
  婚前父母出资购房60%，婚后贷款40%，贷款由本人和父母还贷，房产证我和父亲名字，请问我现在想把自己那份产权直接赠送母亲可以吗？需要丈夫的同意吗？

·房子到期，房租退不出来,最近我遇到这样一件事
  最近我遇到这样一件事，我们的房子是10月份到期的，搬走的时候，房东说要1个月后才可以返还房租。说明一下，我们的租的房子在上海，房子属于合租房，房东是一家房产的中介，押金是两个月，我们租这里的房子有两年了。目前我这边还有当初的房屋租借合同。目前交涉下来的情况是，这家房产中介说快要破产了，我们的房租现在没人管了。我想咨询一下，可以通过那些途径要回我的房租

·对方借钱不还，有欠条在手。他是外省人没车没房而且还单身。如今电话停机微信又把我拉黑。正在起诉他等待开
  对方借钱不还，有欠条在手。他是外省人没车没房而且还单身。如今电话停机微信又把我拉黑。正在起诉他等待开庭。法院还能帮我把这个钱追回来吗？还能找得到他人吗

·房产纠纷,现在的房子户主是母亲
  现在的房子户主是母亲，但是已经过世，父亲健在，有两个儿子，现在父亲想把房子给小儿子，不知道有没有什么省时快捷的好办法，谢谢

·未离婚情况下男方把房子卖掉，该怎么做和诉讼离婚请求
  未离婚情况下男方把房子卖掉，该怎么做和诉讼离婚请求

·房产证,您好,您好，本人2009年在县城购房。前几天房
  您好，本人2009年在县城购房。前几天房产商告知办房产证需交34000元（130平米）。我不知其中还有什么钱，但我知道办房产证是不会要这么多钱的，后来告知说是今年发行的固定房产销售税要我们出，所以办证就要这么多钱，请问房产商说的正确吗？我们该怎样维权，还有，本来房子只能建7层，但房产商建了8层办，所以他不愿帮我们办房产证。

·借条30万一份和扣下林xx放高利贷时第三者抵押的房产证欠款58万0
   我老婆在2017年开始，受到林xx的蛊惑，把家里的存款和向朋友借款，以整借零收，分期还款的方式借给林xx，林xx借到钱私自发高利贷，到2018年中旬，借款总额达到30万左右，之后不同意再借款给林汉坤之时，林汉坤就以不借就不还钱的理由威胁，造成了借多还少的拉锯战，延续到2018年年底，借款总额达到了100万左右，在2019年3月份我知道情况后，已经是没有办法了，只好开始加紧资金回笼和做好借款的证据，终于在2019年11月，把借款追回一部

·请解释,1被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场
  1被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格？2房屋征收决定公告已于多年前就发布了但房屋拆迁现在执行怎么办？

·购买安置房《还房证明》，卖家反悔怎么办？
  我买了一套《还房证明》，并且在开发商怎么办处交了全部购房款，是也卖家的名义交的，现在该拿房了，卖家反悔了，不同意去办理交房手续，怎么办？

·请问，我和前夫有套承租两居室，现要办产权房，前夫现老婆死活较
  请问，我和前夫有套承租两居室，现要办产权房，前夫现老婆死活较在里头，胡搅蛮缠的，我该怎么办？

·求助专家,房东签约前说的很好
  房东签约前说的很好，什么都有。入住后才发现，周围环境非常吵杂，在一个物流公司仓库旁边，24小时都是卡车的声音！煤气也没有，都是靠用电的！最重要的是入住之后才知道不是民用电，是工业用电！9毛钱一度电！厕所堵了找房东还说不修，要自己修！我要退住房东不肯退押金怎么办？上述的话胜诉概率有多少？民用电是0.617元1度电，而且他是0.9元1度电的工业用电，签约的时候他隐瞒不说，我可以告他吗？

·我现在能否拥有房产和可否要求他支付赡养费
  我老公向我提出离婚，理由是他不*我，他觉得一个人比较自由，我们结婚两年，我无过错，房子是他爸妈给我们买的，写的是我们两个人的名字，他有固定收入，我的职业比较自由，工资不定时，请问我该怎样维护自己的权利？我现在能否拥有房产，和可否要求他支付赡养费？

·我是钟律师，我有一个远房亲戚有一个案件是您以前经办的，现正在
  我是钟律师，我有一个远房亲戚有一个案件是您以前经办的，现正在执行中，想和你沟通一下还款事宜

·房产证没有，土地使用证被我不小的丢了怎么过户
  房产证没有，土地使用证被我不小的丢了怎么过户

宣城房产纠纷律师热线：025863091100
  宣城房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理宣城房产纠纷案件，为您解决宣城房产纠纷法律纠纷。
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