泰州房产纠纷律师

  江莹莹律师为您解决泰州房产纠纷法律纠纷，解答泰州房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理泰州房产纠纷案件。

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泰州房产纠纷法律知识:

·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
      市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知        宁政规字（2012）13号      &n

·住房公积金知识问答
  1、住房公积金的定义是什么？   答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工

·商品房预售应符合什么条件
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商

·在房屋接管验收中，对质量问题如何处理
  在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：　　（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。影响相邻房屋的

·商品房预订协议的规定
  售房人与购房人在签订商品房预售合同或者出售合同前，双方当事人可以通过订立商品房预订协议的方式确定该套商品房的买卖意向，确定商品房的预订，售房人和购房人应签订书面的预订协议，预订协议应包含下列

·承租公房是否属于可继承?
  承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁

·娃娃房主是否具有房产资格
  离婚双方协商将房子赠与给孩子。那么，孩子是否具有房产资格呢？    　　根据《民法通则意见》第六条的规定：“无行为能力人、限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人

·房屋拆迁中，承租人享有哪些权利？
  （1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
  1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层

·公有住房使用权交易的方式
  1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二

·房产异议登记指南
  根据《房屋登记办法》的规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的

·房屋拆迁行政诉讼案件的合并受理
  由于房屋拆迁许可行政行为是一种复合的行政行为，如果拆迁许可相对人或利害关系人对拆迁许可具体行政行为提起行政诉讼，法院应当只受理对拆迁许可行为的起诉。如果相对人或利害关系人对拆迁许可行政行为的

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没

·产生房屋租赁纠纷的原因是什么
  对于租房的人来讲，可能在实际租赁房屋的过程中经常遇到一些纠纷。但是您有没有想过，之所以会产生房屋租赁纠纷的原因究竟是什么呢？只有了解清楚了原因，我们才能从根本上避免这些纠纷的发生。一、产生房

·如何确定二手房年龄？
  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权

·集体土地上房屋拆迁的诉讼主体
  补偿协议大多是由集体经济组织与征地方签订，房屋所有人不参与签订协议，形成房屋所有权人和征地方无拆迁补偿协议。（拆迁律师）那么发生纠纷时，房屋所有权人能否以自己的名义就补偿方案中的补偿数额、安

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，

·房屋拆迁中的过渡期限
  房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就

·建设工程拆迁房屋合同
  订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安

·离婚后房产过户手续如何办理？
     夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋

·商品房产租赁合同
  甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年

·买房应注意的细节
   1.权属证书        一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着

泰州房产纠纷法律咨询:
·求助专家,房东签约前说的很好
  房东签约前说的很好，什么都有。入住后才发现，周围环境非常吵杂，在一个物流公司仓库旁边，24小时都是卡车的声音！煤气也没有，都是靠用电的！最重要的是入住之后才知道不是民用电，是工业用电！9毛钱一度电！厕所堵了找房东还说不修，要自己修！我要退住房东不肯退押金怎么办？上述的话胜诉概率有多少？民用电是0.617元1度电，而且他是0.9元1度电的工业用电，签约的时候他隐瞒不说，我可以告他吗？

·乙方在甲方的地皮上建造房屋，合同到期后，建造的房屋归哪一方
  乙方在甲方的地皮上建造房屋，合同到期后，建造的房屋归哪一方

·离婚,男方背叛我和我一个远房嫂子有着见不得人关系所以我想离婚
  男方背叛我和我一个远房嫂子有着见不得人关系所以我想离婚。婚后购得房产三处是老房卖了买的新的。其中有他父母十几万。请问这样的情况离婚后我应该得到怎么样的分配？有一儿一女

·房屋抵押权人是否有权出租房屋？
  房屋抵押权人是否有权出租房屋？

·房屋能得到补偿吗,1987年县里出的临建批复
  1987年县里出的临建批复，我家出资5000元盖的三间房，但当时批复写的爷爷的名字。批复中并未标明临建期限。这么多年也没有人找过我们。    由于房子临街，95年在该房屋前面，盖了三间门市房，无任何手续，一直出租。2009年将以前的住宅和后盖的门市房连成一片，全部变为门市，对外出租至今。    现整个房屋面临拆迁。   &nbs

·八月六号买的二手房，第二天房主不卖了
  八月六号买的二手房，第二天房主不卖了

·欠信用社的贷款8万左右，信用社是否有权收我的房子，和土地
  欠信用社的贷款8万左右，信用社是否有权收我的房子，和土地

·我与我丈夫2009年结婚，婚后一年买了房子，生一男孩。请问我们现在要解除婚约家产
  离婚后财产分割

·商住两用房可否落户口？,温我馨提示：请详细描述问题
  温我馨提示：请详细描述问题，以便得到律师专业分析解答我是安徽人在杭州买商住两用房可以落户吗产权是40年的请问这种房子能买吗

·1995年建房5间，1999年建房3间，2002年，家庭成员
  1995年建房5间，1999年建房3间，2002年，家庭成员老三，老四，在没通知老大，老二，老五，三种情况下，分家，产生了一系列的问题，比如，财产分割，土地使用权，土地收益，土地确权等问题，请问，可以起诉吗？追回，老大，老二，老五的合法权益

·律师您好！一方婚前全额购买房子，婚后做的房产证且有双方名字请
  律师您好！一方婚前全额购买房子，婚后做的房产证且有双方名字请问是个人财产还是夫妻共同财产

·家里面盖房子，工人从二楼掉下来摔伤了，工人是包工头找的！我们与包工头签合同，他没
  家里面盖房子，工人从二楼掉下来摔伤了，工人是包工头找的！我们与包工头签合同，他没让签！现在工人把我家和包工头都告了，那我们需要负责任吗

·何律师，您好！我想咨询一下，关于我弟老房子宅基地被组民强迫捐
  何律师，您好！我想咨询一下，关于我弟老房子宅基地被组民强迫捐让，用于筹建组里大堂屋，因为我弟老房子已倒，且与原组堂屋相邻，请问该怎样维权？

·商铺因为疫情影响，提前退租，能拿到保证金吗？租赁合同是跟物业
  商铺因为疫情影响，提前退租，能拿到保证金吗？租赁合同是跟物业签订

·3月26号晚上在宁国市香山宾馆8207房号跟男朋友吵架把我腿
  3月26号晚上在宁国市香山宾馆8207房号跟男朋友吵架把我腿打成关节筋弯曲扭伤，到时觉得没什么事，直到今天一个月都还没好，去过好几家医院也拍过片子什么，现在我想起诉他要求他赔偿或者坐牢

·家里造房子，建了一个地下室，却想不到质量问题很大：1、包
  家里造房子，建了一个地下室，却想不到质量问题很大：
1、包工头叫的人也是散兵游勇，在地基放线时也很马虎，放线错误后地基整个往前移动了10多厘米，致使前后房子的间距少了10多厘米。
2、建的地下室高度不到净高2米，净高只有1米85,这么低的地下室，高点的人挂灯后要撞头了。
3、地下室浇筑的时候也很马虎，南墙有马蜂窝。最严重的是南面的地基因木工没弄隔板，震动棒没振。里边应该是空心很多，时间长了，钢筋怕是要烂掉。

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