南京房产纠纷律师

  江莹莹律师为您解决南京房产纠纷法律纠纷，解答南京房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理南京房产纠纷案件。

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南京房产纠纷法律知识:

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上

·房屋拆迁的民事和行政诉讼
  一、关于向人民法院提起民事诉讼问题　　《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非

·父母给婚后子女购房等出资行为性质的如何认定认定
  赠与合同是单务合同，子女只需被动消极接受赠与财产，无须作出其他积极行为。而借贷合同是双务合同，借贷人要承担返还借款的积极行为义务。故当出资行为性质不明时，将出资为借贷的证明责任分配给父母一方

·什么是商品房包销
  1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人

·房屋买卖中阴阳合同的法律处理
  法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。下面将结合法院的审判实践分析一些具体情形。1.为保护国家、社

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　    登记程序如下：&

·子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为赠与。
  根据部分法院的判决，子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，

·房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力
   1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：  

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
   在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要

·房屋拆迁裁决的四个步骤
      在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请。根据市

·离婚房产如何进行分割,怎样分配离婚房产?
  离婚房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题，同时这也是不得不解决的问题，由于房产的价值比较多，涉及的情况比较复杂，因此只能区分不同的情况，来为您详细介绍一下该如何分割离婚房产。(一)婚前一方

·因房屋、土地等不动产纠纷提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
  因不动产提起诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，不能由当事人协议改变。不动产诉讼由不动产所在地法院管辖，是世界各国民事诉讼管辖的通例，主要是为了便于对不动产的调查、勘验，便于判决的执行。 

·婚前一方购买房产并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记于首付款支付方名下。
  如离婚后，房产归产权登记一方并由其归还尚还贷款，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿数额应如何计算？第一步，应先计算共同还贷部分占比

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（

·商品房销售应具备哪“五证”
     (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划

·房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前是否应当进行听证？
  《裁决规程》规定，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。房屋拆迁管理部门

·房屋质量太差可解除买卖合同
  最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买

·商品房预售应符合什么条件
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银

·如何理解夫妻共同所有房屋？
  夫妻共同所有房屋，从字面意义而言，是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论，所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时，是所有权的质的分割，如日耳曼

南京房产纠纷法律咨询:
·离婚后，房子归男方，孩子也归男方，男方死亡后，房子女方有权继承吗?
  离婚后，房子归男方，孩子也归男方，男方死亡后，房子女方有权继承吗?/p>

·我们该怎么办？,因房屋拆迁问题
  因房屋拆迁问题，重症病人及孕妇一家被软禁逼迫他们签字，此行为已违法。我们报片区的110，他们竟不管。我们该怎么办？

·房屋屋顶漏水与维修资金的使用
  房屋屋顶漏水与维修资金的使用

·我于2016购一期房，当时楼盘己封顶，看房样板间楼，要求爬楼看中意楼层怎么维权s
  我于2016购一期房，当时楼盘己封顶，看房样板间楼，要求爬楼看中意楼层，售房部以正在施工不安全不能看，团该楼盘周边较熟没有不利因素，马上签了合同，现接房上楼一看心都凉了，正对搂层马路对面山上有一烈士墓，且从72楼家家都看得到，去了解情况原来是烈士陵园015修成，因位置较偏，平时又锁着的，附近锻练的人都没人注意，也就是说不是正对的高楼大家跟本发现不了。合同也没另行约定退房约定，现怎么办，怎么维权divclass="w990mamt20

·前天去售楼处交了定金，但回来上网查了查，发现网上的房子均价低于售楼处价格很多，我
  前天去售楼处交了定金，但回来上网查了查，发现网上的房子均价低于售楼处价格很多，我有点后悔，不想买了，我的定金能退回来吗？怎么退?

·房子买卖过户中被查封，怎么救济
  房子买卖过户中被查封，怎么救济

·您好，我想请教一个事情，我三天前租了一个二房东的房屋，当时房
  您好，我想咨询一个事情，我三天前租了一个二房东的房子，当时房东没有说明电费按1元一度收费，合同也没有写电费收费标准，所以我想结束合同退租，但是租贷合同上有一条规定租客在居住期间不得以任何理由退房，一旦主动退房视为违约，没收押金。这种合同合法吗?属于霸王条款吗?

·你好我想咨询一下律师？我住了一个门面房跟房东订合同以后，房东
  你好我想咨询一下律师？我住了一个门面房跟房东订合同以后，房东他们那省法院的人来了说这个房子说我住的这个房子被骗了，说这个房子已经抵押给银行，我说我们不知道呢房东也没有跟我们说呀，后来法院就说以后这个房子可能要拍卖的，法院走的时候跟我们说以后不管什么来收房租都不用去交，后来隔三差五又是这里来几个人要房子的，又有人说房子已经卖给他了的，好多好多人都来个

·58年政府以无主房转买给杭州茶厂，我全家是于55年支援诃南建
  58年政府以无主房转买给杭州茶厂，我全家是于55年支援诃南建設离杭，因杭州无亲戚，直到2006年本人退休回杭才发现此情况，磚木结构冂面房6个门牌号占地面积2分8厘2毫，省建設厅答复当时属行政扩大化，杭房答复上无政策，无法操作，市复议希望理解那个特殊时期，省复核相关档案由于有严格的保护隱私规定，无从查找。建设部发函让浙建设厅协助处理，市伩访办5号同志答复不要找企业单位，是政府的事，但上面没政策，什么时候，眼下不可期(08年語)。杭虔产权交

·征收,我家在别人那里买了一套私人的房子
  我家在别人那里买了一套私人的房子，是第六层，可是房产证到现在一直没有办下来，我就是想问，在这样的情况下，做为被征收的对像，对于我们的利益会不会有什么影响。

·某人做了房子,是父亲留下的,当时经过父母兄弟同意,房子已做好数十,但他们现
  

某人做了房子,是父亲留下的,当时经过父母兄弟同意,房子已做好，，现在有纠纷了

·我建房子，三证齐全，但是被村民阻拦不给我建！
  我早就办好了《建设用地规划证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》，但是我在建房的时候，村民以我父亲5年前分地不公平，而阻止我建房，请问我能寻求法律的保护吗？？

·卖方拿到房款拒绝交房
  二手房买卖，90元房款已付89万，1万等验房清水电费后付，现卖方拒绝验房并搬空协议规定移交给买方的家电，要求买方支付一万元，买方不同意，请问该怎么办？中介推卸责任不协调

·我买二手房送了个车库，房子过户了，车库没有过户，签了一个转让合同这个合同有用吗/
  你好，请问一下我买二手房送了个车库，房子过户了，车库没有过户，签了一个转让合同，也按了手印，房子买卖合同里也提到免费赠送这个车库，我一直不过户的话，这个合同有用吗

·房屋土地拆迁分配
  我家有姐妹四人，三个姐姐早已经出嫁且户口迁走了，我老公是外地人（我当时是经过四家同意老人归我养户口就留在了下来），父亲去世得很早有20年了，后来母亲8年前也出车祸去世了，我们村是30年土地才变更，土地证和房产证都是去世父亲的名字，我只有房产证（上面只有我和我儿子），今年我家房屋和土地要拆迁，三个姐姐现在回来什么都要平分，现在已经出现恶意排挤。（安置房也是按折现算的）因为拆迁补偿很少，要是平分的话，我就连住的地方都没有，我想得到一个公正合

·农村自建房，阳台铝合金门窗自己买料，请工人代加工，收取加工费
  农村自建房，阳台铝合金门窗自己买料，请工人代加工，收取加工费，但做完漏雨严重，工人工资未结，等到工人修好后一次性结清，修了两次后还是漏雨，现工人帮我家门窗拆走，他是否违法，我该怎么办

南京房产纠纷律师热线：025863091100
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