连云港房产纠纷律师

  江莹莹律师为您解决连云港房产纠纷法律纠纷，解答连云港房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理连云港房产纠纷案件。

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连云港房产纠纷法律知识:

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。

·房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前是否应当进行听证？
  《裁决规程》规定，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。房屋拆迁管理部门

·私房拆迁安置是否具有优先权？
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补

·二手房买卖合同中的违约责任
  在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违

·商品房销售应具备哪“五证”
     (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划

·军人离婚营房可以分割吗？
      1、与军人共同居住的营房，不属于夫妻共同财产        　　军队房地产的权属统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归口

·在房屋接管验收中，对质量问题如何处理
  在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：　　（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。影响相邻房屋的

·以房养房的风险
  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产

·南京买房落户政策规定
     很多购房人关心在当前商品房限购令的背景下，南京一直以来的买房落户政策会不会发生变化。对于这个问题，律师解答说，目前南京买房落户的政策尚无变化，南京目前的买房落户政策出自200

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者

·按份共有房屋如何分割？
  按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果

·房地产参建、联建的法律风险防范
  1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理

·申领房屋拆迁许可证的文件
  拆迁人申领房屋拆迁许可证，应当向房屋拆迁管理部门提交：   (1)房屋拆迁申请书；(2)建设项目批准文件；(3)建设用地规划许可证；(4)国有土地使用权批准文件；(5)拆迁计划和拆迁方案；(6）

·房屋拆迁听证会的一般程序
  一般按如下程序进行：1、听证会除申请人代表和建设项目拆迁的房屋产权人代表参加外，还邀请公证处、建设和规划等主管部门、街道办事处等单位的代表参加。2、听证按照法定程序进行告知当事人有要求听证的权

·房顶花园产权归谁？
  商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁？有人说归开发商所有，或卖或赠均自由；有人说归顶层住户所有，可分割建私人屋顶花园；也有人说归物业管理公司所有，可以出租赚钱。其实，一座楼宇所占用的一定面积的

·子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为赠与。
  根据部分法院的判决，子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个

·小产权房可以诉讼保全吗？
  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关

·关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企
  关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企业的招。对于这些侵害消费者权益的霸王条款，我们不禁要问买房合同中霸王条款有怎样的效力?而要是发现购房合同中存在霸王条款的话，此时又该

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
  根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量

·南京二手房网签流程
  网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，

·购买期房应注意哪些法律问题
  1。弄清开发商的“老底”　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。　　购买房产时，购房人应尽量

·建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
  建金管[2005]5号    为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用，现就住房公积金管理若干具体问题提出

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑

·房屋赠与的程序及费用
      房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费

·房地产转让的条件
  《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产

·房屋买卖中的违法行为
  1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的

连云港房产纠纷法律咨询:
·我想找个律师，帮我们看看厂房土地出让合同
  我想找个律师，帮我们看看厂房土地出让合同


·2001年买的农村房屋没过户，现在要拆迁
  01年的时候我家里在江都大桥嘶马镇买了附近的房子，当时签了协议，但是没有公证，也没有过户，这几天这边的房子等着拆迁，但是需要对方公证，才能拆迁，一开始找不到对方，这几天对方房子户主过来了要我们给钱才会做公证，请问这个合法吗，如果不给钱给对方能不能通过法律手段强制对方做公证，如果真要给钱，有没有万无一失的方法确保对方没法再反悔

·首次购房还款直接还给开发商
  您好：首次购买房子银行贷款不符合要求，开发商要求直接把按揭还款打给开发商老板，请问这样都是需要什么手续签什么样的合同？我本人在北京工作，开发商直接找家里老人交3个月的房款，只给了一份简易合同，还款协议和首次买房金额不符，请问开发商是属于诈骗老人的行为吗？如果我们直接把按揭还款交给开发商按银行利率走吗？

·其他子女有没有理由继承这套老房？
  老人有四男一女五个子女，女儿出嫁外村，老大婚后由村里分一套房（村里征收地主的房分给社员），老二婚后自已借钱买房，老三是聋哑人，没结婚，老四婚后就和老人、聋哑人住在一起，老人在世时所有儿子都拿工分，拿钱赡养老人。老人于1972年去世，1974年老四搬走外地，老三自己住在老房里。1986年农村收房产税，房权证重新换发，因老三在这房里住，村里的经办人就换成老三的名字了，（原是老父亲的名）。2008年老三进敬老院，费用由村里出，所以村里的领导要

·如何将婚前房产变更为婚后共同房产
  婚前贷款购买一房,房证上是我一个人的名字,结婚后二人共同偿还贷款及债务,想把我个人房产通过法律程序变成夫妻俩共同的房产,如何操作既合法又节省手续费用.谢谢

·房屋买卖纠纷,我在中介公司买一套二手房
  我在中介公司买一套二手房，交了5万元订金，因房屋国土证未办出来，我要求退订金，但房主不准退，请问我可以退出订金吗？

·嗯，我就是想问一下那个他们拆房子的拆迁款没给，让后他们就去闹
  嗯，我就是想问一下那个他们拆房子的拆迁款没给，让后他们就去闹事，最后被抓拉起来，姜为民他刚从别的地方回来他啥也不知道就被抓啦，想这种事严重么，他得管几天，他已经进去带今天四天啦

·本人在13年向开发商交了购房契税（有开发商财务收据）,但我一
  本人在13年向开发商交了购房契税（有开发商财务收据）,但我一直在国外和香港工作,一直未办理房产证,最近因房产要做卖买,就跟进了所有事定才发现原来开发商收了款项而沒有去税局完税,现开发商说退回契税款项,要我自已去税局交纳税款,因而会产生滞纳金和交易税的产生,我能否向开发商追诉有关因而产生的费用？

·17年9月份跟原业主签订房屋买卖合同，然后10月份到建行签房
  17年9月份跟原业主签订房屋买卖合同，然后10月份到建行签房贷，双方都有签，可同贷书还没下来建行就停了房贷业务，然后换商业银行，只有我去签了，原业主不愿意再去银行签，押金也不退我，一直拖到现在，中介也一直有在跟他沟通，希望他能过来签房贷，请问我可以按合同里写的退回我押金的双倍，并赔付我房价的10%提起诉讼吗？房子在东莞，原业主在东源

·有多位继承人的情况下，如何办理房产继承权公证
  有多位继承人的情况下，如何办理房产继承权公证爷爷生前有一处房产，现在的继承人有六个，爷爷的两个女儿。还有就是两个孙子两个孙女{父亲已经不见在}，我想把房产过户到我的名下，是法定继承老人生前曾经有过补注，就是单位分批发放的。能作为遗产，继承人要求把老人生前的工资补助作为遗产和房屋一起分割，可以吗？

·父亲过世后个人名下房屋没有继承，现在儿子因债务问题自*后母亲会不会因为儿子的外面个人债务和银行债务
  父亲过世后个人名下房屋没有继承，现在儿子因债务问题自*后母亲会不会因为儿子的外"21345748l"""个人债务"43477292l"""银行债务无法继承父亲名下的房

·我家里的房子在农村，门口有一片儿地，是另外一家的老宅基地没房
  我家里的房子在农村，门口有一片儿地，是另外一家的老宅基地没房屋。因为和我父亲发生了口角，他在门口种了几排树，挡住了我们的去路。村里干部多次调解无果

·拆迁房合同纠纷,我在06的初买了一套拆迁房
  我在06的初买了一套拆迁房。当初和房主订的价格是15万，钱是交房时一次性付清的。由于当初那房子的房产证还不能办理，因此和房主签合同时注明以后办理产权时应该第一时间通知我并配合我办理产权过户手续。同我又花了10万元对该房进行了装修，我已经在该房住了两多。今10月份，我得知可以办理房产证了，就通知原房主和我去房产中心办理产权过户手续。原房主却告诉我他不想卖了，我要求原房主归还我当初的购房款15万以及装修费10万，房屋增值费5万（现在同样地段

·请问法律上有没有一条强拆房子的规定
  请问法律上有没有一条强拆房子的规定

·陈律师你能讲温州话吗？我关于房屋拆迁、政府没有公平合理赔偿，
  陈律师你能讲温州话吗？我关于房屋拆迁、政府没有公平合理赔偿，向你请求

·房子买过有一多了。贷款一直没有下来，最近职业顾问告诉我快要下来了。我现在想退房。首付首付钱能给我多
  房子买过有一多了"36633558l"""贷款一直没有下来，最近职业顾问告诉我快要下来了。我现在想退房。首付首付钱能给我多少，能退多少。？

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