池州房产纠纷律师

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池州房产纠纷法律知识:

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
  房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实

·房产继承中法律问题
  所谓继承是指在公民死亡时，其近亲属依照法律的规定，依法取得死者遗留的个人合法财产的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。这里主要掌握以下三个条件，就可以正确理解房产继承

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　    登记程序如下：&

·空置的房屋是否可以不交物业费
  民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维

·无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗
  按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝

·房产权属状态知多少
  商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买

·城市房屋拆迁工作的基本程序
  1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地

·房顶花园产权归谁？
  商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁？有人说归开发商所有，或卖或赠均自由；有人说归顶层住户所有，可分割建私人屋顶花园；也有人说归物业管理公司所有，可以出租赚钱。其实，一座楼宇所占用的一定面积的

·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？
  根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况

·南京住宅房中普通住宅与非普通住宅是如何划分的?
  1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住宅,反之是高档住宅。2、面积在144㎡以下是普通住宅

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果

·签订购房合同注意点
   一、细看土地使用权转让合同    土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作

·城镇土地开发和商品房借款合同
  合同编号房字第　号　　借款单位：（以下简称甲方）　　地　　址：　　电　　话：　　贷款单位：（以下简称乙方）　　地　　址：　　电　　话：　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿，面积

·娃娃房主是否具有房产资格
  离婚双方协商将房子赠与给孩子。那么，孩子是否具有房产资格呢？    　　根据《民法通则意见》第六条的规定：“无行为能力人、限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三

·房屋买卖合同中有关面积的误差的规定
  开发商与购房人在签订房屋买卖合同中应当约定面积误差的处理。    按建筑面积计价的，当事人应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定在建筑面积不变的情况下套内面积

·拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？
  拆迁安置房需具备三个条件：１、符合设计规范；２、每套房屋面积不低于４５平方米；３、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
  一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人

·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
      市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知        宁政规字（2012）13号      &n

·建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
  建金管[2005]5号    为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用，现就住房公积金管理若干具体问题提出

·房产赠与有哪些法律特证？
  一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
  购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

·签订商品房买卖合同需注意
      1、房屋手续是否齐全        　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极

·签订二手房买卖合同的签约常识
      二手房的购买不同与新房，因为经过网签的备案之后，房源有了很多的合同及注意事项。那么签订二手房买卖合同在文件方面有哪些需要注意的呢?    一、当事人的

池州房产纠纷法律咨询:
·1、 请求判令被告履行拆迁承诺交付二套位于杨浦区房屋
  1、 请求判令被告履行拆迁承诺交付二套位于杨浦区二套拆迁置换房屋、
21、 请求判令被告履行拆迁承诺交付二套位于杨浦区二套拆迁置换房屋、
2、 承担诉讼费 
事实和理由：
因建造工房拆迁原告位于宁国北路后横浜38号祖传私房并与我夫许〈己死亡〉签订拆迁协议〈附件一〉。被告承诺用与原告置换归我家使用。新房造好后，被告仅交付了控江四村一套房，因该企业生产经营需要向我借用控江房并利诱让我儿子优先

·房产纠纷，开发商要加固房内支柱，我该怎么办？
  去年7月买房，今年10月已收房，但是最近开发商又在我房内破坏墙体，加固支柱，使我的使用面积减少，我该怎么维权，能提出什么索赔要求？

·请问婚前男方购置的房子是否属于共同财产？
  与2010年5月我们确认为男女友关系，加入他公司做财务，虽然只占10%的股份，但是公司的法人是我！但是在2011年年初，我们不仅一次性结清了2009年他购置的房子（当时男方只支付的50%首期），而且还购置了新车，并且2011年4月在他老家也购置了商品房（都是以他的名字），请问如果我们结婚后属于共同财产吗？

·欠条，房产，想法律程序
  欠条，房产，想法律程序

·你好，我想咨询一下，我2017年底买的房子，交了首付款，到现
  你好，我想咨询一下，我2017年底买的房子，交了首付款，到现在开发商的房子还没下来，房子也没办贷款，我想要回首付款，能行吗

·11年2月新商品房屋租赁管理办法实施求助
  我是10年8月租的一个15平米的隔断租期为一年,和中介签的合同,整个房子一共住了4户.但是明年2月新的商品房屋租赁管理办法规定禁止租隔断,如果强制拆除隔断,那么整组一年剩下几个月的租金和押金可以拿回来吗?5个月的租金加押金一共6000多,如果不能拿回来那对租房者真的不公平,对于一个刚毕业的大学生来说真的不是一笔小数目.求律师解答一下,感激不尽

·我本来要贷款买房，现在付了全款，贷款的委托材料要不要要回
  你好，我本来要贷款买房，委托给别人办理，现在付了全款，贷款的委托材料要不要要回来

·婚前房产分割,你好我爸跟我去世的母亲有一套商品房
  你好我爸跟我去世的母亲有一套商品房，现在我爸又结婚了，并且现在的妻子带过了一女儿（是她跟前夫所生），请问那这套房子是我爸的婚前财产吗？现在的妻子跟女儿有份吗？如果我爸过世，变成遗产了，那她跟女儿有份吗？占多少比例？我又占多少比例？

·5万是交给他个人还是交给房产公司？
  5万是交给他个人还是交给房产公司？

·房子名字是我母亲的，父母离婚后协议上写的房子归我所有，现在母亲要拿房子去贷/sp
  房子名字是我母亲的，父母离婚后协议上写的房子归我所有，现在母亲要拿房子去贷款，没经过我同意，她能不能贷款的了？？？

·单位房改房拆除重建如何办理有关手
  单位房改房拆除重建如何办理有关手

·兄弟俩个，有一对老人和一套房，现在要分家，怎么分比较好，老大收入高一点，老大儿媳和公婆关系不和，老二
  兄弟俩个，有一对老人和一套房，现在要分家，怎么分比较好，老大收入高一点，老大儿媳和公婆关系不和，老二收入低，老二儿媳和公婆关系表面和睦，心里也不

·二手房产户口问题,我是一名刚参加工作的教师
  我是一名刚参加工作的教师，有一个房产方面的问题想咨询大家一下。 4月我通过育贤鼎加盟店购买了一套二手房产，由于工作忙一直没有办理户口问题。在前几天我去派出所办理户口时，派出所同志告诉我说这个房子下面以前的户主并未将户口迁走，由于我当时购买这套房是从一位户主A处购买，而A户主在几前是从另外一位户主B手中购买的此房，A购买后并未迁户口，所以房子户口上一直是B户主的，直到卖给我后户口仍是B的，现在我想迁入户口却不能迁入，而有无法联系

·房贷保险退保时保费如何计算
  近日，我还清了房贷，拿着银行的贷款结清证明去保险公司退保，却被告知：没得退了。我贷款期限是15年，退保时计63个月。合同约定年保险费率为千分之0.2，而保险公司拿出一份“通知”，说要按千分之0.7计算。当时保险由银行代办，合同中也没列出相关费率，只有退保公式中有“实际保期相对应的费率”这个概念。按合同最后“凡涉及本合同的约定均采用书面形式”的条款，不同的费率应该在合同中约定。保险公司认为这是上级的规定，支公司没有权力。在报纸上看到不少一

·禾兴房地产开发有限公司购房一事
  禾兴房地产开发有限公司购房一事

·房屋贷款,律师你们好,律师你们好，十月份我卖了套房子，从签订合
  律师你们好，十月份我卖了套房子，从签订合同到现在差不多三个月的时间了，请问二手房银行贷款如果二三个月都批不下来，买家又交了首期款的三分之一，我是否可以要求退回房子，或者是要求补交利息，如果银行三个月都批不下来。这个问题算不算是不可抗力。如果我要求退回房子把首期款退回给买家我算不算是违约。当时卖房时没有说这个问题现在要求补充上面这两个问题买家又同意，在这种情况下我应该怎么办。谢谢。

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